7580 Boulevard PERRAS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 343 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965479287940010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963083
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
66023965479287940010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 268 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 683 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 635 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 594 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 671 890 $ Poids 72 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 893 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 867 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 462 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 916 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 402 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 668 $ Poids 66 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 928 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 551 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 595 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 659 618 $ Poids 62 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 698 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 464 015 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.