12390-12396 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 216,8 m² · constr. 1988 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 656 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965479446350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963675
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023965479446350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 372 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 084 508 $ Poids 84 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 247 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 856 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 532 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 989 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 280 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 980 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 648 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +63 001 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 726 029 $ Poids 53 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 833 781 $ Poids 48 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 927 465 $ Poids 46 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 064 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 986 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 941 752 $ Poids 43 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 603 572 $ Poids 42 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 032 057 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.