12389 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 125,4 m² · constr. 1986 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965479839970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023965479839970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 121 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 125 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 536 574 $ Poids 97 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 116 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 529 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 260 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 637 771 $ Poids 92 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 466 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 942 936 $ Poids 90 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 21 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 494 $ Poids 81 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 641 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 512 299 $ Poids 73 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 770 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 867 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 597 789 $ Poids 71 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 538 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 744 731 $ Poids 71 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 679 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 569 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.