7350-7352 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 292,6 m² · constr. 1981 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965480402760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89643608
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
841 200 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023965480402760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 379 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −67 405 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 094 337 $ Poids 87 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 558 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 799 977 $ Poids 80 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 341 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −66 595 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 753 $ Poids 54 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +142 021 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 261 $ Poids 43 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 234 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +114 120 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 050 909 $ Poids 33 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 242 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 404 $ Poids 32 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 504 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +145 403 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 208 968 $ Poids 28 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 212 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +93 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 677 357 $ Poids 23 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 409 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +257 497 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 263 146 $ Poids 15 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 697 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +237 670 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 140 644 $ Poids 13 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 250 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +113 815 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 011 408 $ Poids 12 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 802 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.