12090-12094 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
964 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 251,2 m² · constr. 1983 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 754 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965480907680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351595
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
66023965480907680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 463 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 532 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 747 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 305 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 762 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 294 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 983 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 459 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 112 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 281 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 632 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 268 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 947 923 $ Poids 23 % |
| 8 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +100 546 $ · Ajust. âge −109 565 $ | 1 386 421 $ Poids 6 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 931 575 $ Poids 5 % |
| 10 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +128 720 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 672 523 $ Poids 4 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 357 870 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.