12161-12165 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 034 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 282 m² · constr. 1989 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 791 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965481034050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66023965481034050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 441 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 280 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −104 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 144 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +117 857 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 076 097 $ Poids 50 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −87 730 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 235 119 $ Poids 45 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 250 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +94 734 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 065 203 $ Poids 40 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 556 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +120 663 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 184 228 $ Poids 33 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 165 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +95 563 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 024 356 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.