12140 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 144,4 m² · constr. 1978 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 506 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965481236270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66023965481236270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 267 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 520 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 466 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 757 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 319 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 753 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 393 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 133 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 605 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 569 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 639 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 401 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 718 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 554 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 721 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 575 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 748 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 672 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 252 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 664 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.