12131-12137 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 309 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 372,2 m² · constr. 1989 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 200 $
Rôle antérieur 871 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965481330550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351303
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
884 000 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
66023965481330550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 324 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +213 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 463 248 $ Poids 62 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 343 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +92 117 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 414 965 $ Poids 52 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 484 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +143 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 280 $ Poids 29 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 526 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 8 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 254 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 180 969 $ Poids 7 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 520 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 6 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 204 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 123 793 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.