12130 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 153,8 m² · constr. 1978 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 515 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965481344830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66023965481344830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 278 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 538 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 480 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 409 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 749 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 262 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 686 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 578 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 658 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 619 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 334 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 777 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 151 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 744 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 130 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 625 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.