12120 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 569 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965481443420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023965481443420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 397 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 678 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 217 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 686 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 495 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 747 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 527 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 750 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 547 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 740 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 685 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 754 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 520 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 641 856 $ Poids 74 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 807 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 77 037 $ Poids 72 % |
| 10 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 198 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 65 199 $ Poids 71 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 592 736 $ Poids 71 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 884 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 587 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.