12173 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965481599690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351499
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023965481599690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 260 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 674 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 738 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 672 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 202 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 590 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 682 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 518 009 $ Poids 74 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 537 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 694 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 511 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 136 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 64 011 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.