12167 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 128,8 m² · constr. 1986 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 522 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965481688460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66023965481688460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 698 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 261 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 704 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 237 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 511 876 $ Poids 81 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 827 $ Poids 79 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 706 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 536 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 660 156 $ Poids 76 % |
| 8 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 727 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 705 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 757 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 287 $ Poids 74 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 836 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 605 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 148 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 67 149 $ Poids 72 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 536 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.