12161 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 124,6 m² · constr. 1984 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 537 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965481767320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023965481767320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 263 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 687 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 445 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 680 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 716 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 687 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 713 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 716 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 549 111 $ Poids 77 % |
| 6 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 522 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 696 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 293 $ Poids 74 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 758 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 310 $ Poids 73 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 835 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 589 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 160 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 65 417 $ Poids 72 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 818 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.