12203 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 478 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965482175280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351481
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023965482175280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 268 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 672 824 $ Poids 91 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 503 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 680 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 224 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 588 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 516 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 630 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 535 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 794 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 671 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 699 995 $ Poids 74 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 633 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 510 199 $ Poids 74 % |
| 12 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 89 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 63 856 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.