12196 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 149,2 m² · constr. 1992 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965482545210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023965482545210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 171 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 569 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 479 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 457 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 394 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 486 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 714 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 689 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 472 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 693 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 156 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −36 325 $ | 712 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 334 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 816 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 100 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 657 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 189 $ Poids 63 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 588 $ Poids 62 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 786 316 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.