12228 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 162,9 m² · constr. 1991 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 539 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965483091190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023965483091190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 343 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 433 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 474 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 733 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 632 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 134 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 593 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 128 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 740 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 436 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 718 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 814 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 758 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 757 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 714 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 664 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 294 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 847 977 $ Poids 58 % |
| 12 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 816 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 729 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.