12224 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 148 m² · constr. 1992 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 472 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965483150410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402035
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
66023965483150410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 137 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 566 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 438 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 455 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 349 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 012 $ Poids 77 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 751 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 687 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 440 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 691 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 298 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 813 940 $ Poids 70 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 129 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −36 325 $ | 709 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 578 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 622 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 160 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 655 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 533 003 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.