12245 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 142,1 m² · constr. 1997 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965484960720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
66023965484960720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 13 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 530 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +39 077 $ | 458 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 601 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 487 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 623 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 680 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 689 948 $ Poids 76 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 490 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 591 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 602 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 724 625 $ Poids 74 % |
| 8 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 198 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 534 506 $ Poids 72 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 311 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 694 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 851 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 581 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 619 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 296 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 789 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.