12230 Rue RENE-CHOPIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 105,3 m² · constr. 1993 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965486767070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85469723
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
66023965486767070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 366 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 669 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 538 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 720 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 635 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 579 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 597 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 707 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 318 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 697 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 485 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 765 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 029 $ Poids 66 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 936 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 937 $ Poids 65 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 733 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.