12230 Rue RENE-CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
252 400 $
Autre · constr. 1993 · terrain 1,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,3 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 $
Rôle antérieur 1 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965486767070010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85439753
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
1 500 $
ID provincial
66023965486767070010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 56 m · Vendu 390 000 $ (3 359 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 12275, rue René-Chopin, Montréal 2026-06-19 · 91 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 69 % |
| 3 | 12235, René-Chopin, Montréal 2026-06-02 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 185 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 341 700 $ Poids 69 % |
| 5 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-08-10 · 201 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 12300, Rue René-Chopin, Montréal 2026-04-30 · 99 m · Vendu 299 000 $ (3 710 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 216 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 819 892 $ Poids 68 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 563 009 $ Poids 67 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 237 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 583 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 7494, rue Joseph-Morin, Montréal 2026-05-19 · 201 m · Vendu 340 000 $ (5 152 $/m²) 66 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 12230, rue René-Chopin, Montréal 2026-04-02 · 9 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 67 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 557 847 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.