12300 Rue RENE-CHOPIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 84,5 m² · constr. 1993 · terrain 90,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487164870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89326173
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
66023965487164870010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 612 957 $ Poids 58 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 660 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 890 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 599 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 983 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 595 133 $ Poids 48 % |
| 5 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 532 140 $ Poids 48 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 543 999 $ Poids 47 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 390 $ Poids 39 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 311 $ Poids 33 % |
| 9 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 652 810 $ Poids 33 % |
| 10 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 378 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 716 $ Poids 33 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 176 $ Poids 32 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 583 280 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.