12300 Rue RENE-CHOPIN app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 83,6 m² · constr. 1993 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487164870010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89326174
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
66023965487164870010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 610 104 $ Poids 57 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 660 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 225 $ Poids 57 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 890 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 597 131 $ Poids 49 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 541 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 983 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 592 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 796 $ Poids 44 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 650 074 $ Poids 31 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 378 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 388 $ Poids 31 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 126 $ Poids 30 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 580 913 $ Poids 29 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 529 237 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.