12285 Rue RENE-CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
1 722 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 572,5 m² · constr. 2003 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 700 $
Rôle antérieur 1 478 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487478470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85498910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
1 068 700 $
Rôle antérieur
1 478 600 $
ID provincial
66023965487478470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +186 959 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 873 741 $ Poids 9 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 550 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 953 741 $ Poids 3 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 826 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 738 849 $ Poids 3 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 640 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 214 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 273 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 1 058 092 $ Poids 1 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 755 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 282 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 649 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 1 261 095 $ Poids 1 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 278 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 577 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 399 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 832 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 206 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 941 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 402 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 986 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.