12275 Rue RENE-CHOPIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,3 m² · constr. 1993 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487606830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85498446
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
66023965487606830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 444 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 685 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 636 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 933 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 318 $ Poids 66 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 840 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 627 596 $ Poids 64 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 712 $ Poids 64 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 984 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 644 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 724 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 552 735 $ Poids 61 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 736 $ Poids 58 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 861 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 458 776 $ Poids 57 % |
| 12 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 135 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 696 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.