12265 Rue RENE-CHOPIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 106 m² · constr. 1993 · terrain 94,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487725220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85498404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
66023965487725220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 444 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 722 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 709 686 $ Poids 83 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 724 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 581 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 653 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 487 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 861 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 482 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 733 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 890 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 289 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.