12260-12266 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 369 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 363,4 m² · constr. 1988 · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 000 $
Rôle antérieur 1 115 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85504955
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 400 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
1 115 100 $
ID provincial
66023965487779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 575 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +182 451 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 421 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 668 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +91 026 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 998 792 $ Poids 52 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 849 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 390 919 $ Poids 43 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 300 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +130 495 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 930 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +90 545 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 011 982 $ Poids 28 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 784 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +322 848 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 084 185 $ Poids 27 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 676 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +160 555 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 110 626 $ Poids 22 % |
| 8 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −126 037 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 460 245 $ Poids 8 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 7 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 583 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 336 225 $ Poids 7 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 852 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 1 176 759 $ Poids 6 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 934 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.