12255 Rue RENE-CHOPIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 117,1 m² · constr. 1992 · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487823720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85498342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
66023965487823720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 739 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 180 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 555 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 404 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 700 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 651 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 509 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 180 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 528 088 $ Poids 81 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 467 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 754 078 $ Poids 78 % |
| 9 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 378 699 $ Poids 77 % |
| 10 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 428 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 577 713 $ Poids 76 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 686 191 $ Poids 75 % |
| 12 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 672 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 914 678 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.