12245 Rue RENE-CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 242 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965487942370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85498321
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
66023965487942370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 405 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 673 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 482 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 724 659 $ Poids 89 % |
| 3 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 549 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +40 440 $ | 711 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 966 $ Poids 82 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 651 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 490 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 693 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 582 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 703 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 842 $ Poids 73 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 864 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 486 480 $ Poids 71 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 724 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 501 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 766 $ Poids 70 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 889 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.