12290-12296 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 157 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 310,1 m² · constr. 1988 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 899 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965488424240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85504700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
66023965488424240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 599 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 233 095 $ Poids 84 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 627 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 916 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 319 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 853 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 745 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +133 959 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 895 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 632 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +66 825 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 016 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 877 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 284 646 $ Poids 48 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 939 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 729 026 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.