12278-12286 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 198 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 335,5 m² · constr. 1988 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 891 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965488522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85504750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
66023965488522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 591 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +83 991 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 322 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 639 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 955 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 313 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +89 996 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 890 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 335 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 756 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +223 974 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 985 310 $ Poids 43 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 973 936 $ Poids 39 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 644 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +111 492 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 061 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 428 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 757 676 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.