12303 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 422 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965488846810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85505580
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023965488846810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 450 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 553 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 398 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 593 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 606 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 216 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 676 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 113 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 765 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 446 542 $ Poids 75 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 118 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 109 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 382 $ Poids 73 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 418 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 696 835 $ Poids 71 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 623 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 600 892 $ Poids 71 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 888 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 673 324 $ Poids 67 % |
| 12 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 683 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.