12371 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965489047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
66023965489047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 102 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 108 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 97 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 524 795 $ Poids 93 % |
| 4 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 492 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 935 446 $ Poids 89 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 289 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 632 468 $ Poids 88 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 10 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 81 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 625 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 507 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 521 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 738 081 $ Poids 76 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 77 651 $ Poids 73 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 838 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 592 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 239 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 753 275 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.