12341 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 128,5 m² · constr. 1986 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 417 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965489353430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85963490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
66023965489353430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 85 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 176 $ Poids 99 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 91 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 063 $ Poids 99 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 79 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 535 436 $ Poids 96 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 645 242 $ Poids 92 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 536 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 953 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 62 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 695 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 199 $ Poids 77 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 794 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 605 005 $ Poids 75 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 353 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 518 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 511 283 $ Poids 73 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 788 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 659 459 $ Poids 72 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 606 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 518 510 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.