12342 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965489832360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85550300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
66023965489832360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 281 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 645 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 599 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 457 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 633 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 753 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 437 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 381 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 564 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 437 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 155 $ Poids 71 % |
| 9 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 882 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 888 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 522 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 664 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 452 027 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.