12071-12077 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 275 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 342,8 m² · constr. 1983 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 886 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965490409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351523
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66023965490409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 420 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +109 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 293 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 445 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 317 346 $ Poids 62 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 539 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 880 785 $ Poids 45 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +249 844 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 011 181 $ Poids 27 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +256 459 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 214 699 $ Poids 16 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 347 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +205 928 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 1 151 137 $ Poids 12 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 414 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +262 565 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 326 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 345 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 877 904 $ Poids 11 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 328 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 720 602 $ Poids 8 % |
| 10 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 308 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 100 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge −109 565 $ | 1 608 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +62 815 $ | 1 047 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.