12053-12057 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 285 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 342,8 m² · constr. 1980 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 884 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965490706860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351529
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
784 900 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
66023965490706860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 456 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +109 753 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 260 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 473 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 310 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 947 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 571 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 868 875 $ Poids 44 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +249 844 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 011 181 $ Poids 26 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +124 329 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 036 120 $ Poids 20 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +256 459 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 214 699 $ Poids 16 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 371 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +205 928 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 138 507 $ Poids 12 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 380 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +262 565 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 326 130 $ Poids 11 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 867 779 $ Poids 10 % |
| 11 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 339 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 712 727 $ Poids 8 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 343 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 088 693 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.