12039-12045 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 175 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 284,3 m² · constr. 1980 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 879 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965490795210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351532
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
879 600 $
ID provincial
66023965490795210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 588 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 783 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 472 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −96 696 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 054 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 377 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +123 100 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 340 $ Poids 52 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 803 863 $ Poids 49 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −83 144 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 204 $ Poids 45 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 379 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +98 940 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 031 519 $ Poids 37 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 367 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +126 031 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 189 596 $ Poids 35 % |
| 8 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +108 482 $ · Ajust. âge −55 140 $ | 1 143 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.