12080-12086 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 290,9 m² · constr. 2006 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 300 $
Rôle antérieur 977 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491542170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85359074
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
1 028 400 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
66023965491542170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 416 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −73 404 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 363 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 517 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 896 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 971 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge −125 450 $ | 1 894 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 463 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −69 985 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 363 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +138 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 169 886 $ Poids 45 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 370 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +111 011 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 106 740 $ Poids 33 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 379 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +115 354 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 258 $ Poids 32 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 411 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +141 435 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 291 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 359 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +91 188 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 040 $ Poids 23 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 352 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +254 455 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 337 354 $ Poids 16 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 758 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +162 642 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 009 353 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.