7507 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 126,9 m² · constr. 1996 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 340 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491618570020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402113
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
66023965491618570020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 493 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 725 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 637 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 734 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 617 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 686 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 720 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 566 714 $ Poids 78 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 722 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 587 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 686 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 482 $ Poids 78 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 760 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 630 981 $ Poids 77 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 536 219 $ Poids 76 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 724 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 558 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 180 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 69 910 $ Poids 72 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 384 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 625 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.