7505 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 144,8 m² · constr. 1996 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 397 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491618570030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
66023965491618570030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 571 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 593 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 459 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 618 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 692 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 617 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 727 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 516 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 697 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 308 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 536 974 $ Poids 68 % |
| 7 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 31 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 446 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 820 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 612 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 950 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 679 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 514 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 480 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 720 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 604 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.