12070-12074 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
1 453 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 438,6 m² · constr. 2006 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 400 $
Rôle antérieur 1 212 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491660390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85359072
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
1 092 100 $
Rôle antérieur
1 212 300 $
ID provincial
66023965491660390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 433 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +447 834 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 884 576 $ Poids 24 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +224 509 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 657 858 $ Poids 22 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 537 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 1 070 002 $ Poids 9 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −125 450 $ | 2 311 387 $ Poids 5 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 294 240 $ Poids 2 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 374 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 206 229 $ Poids 2 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 396 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 418 315 $ Poids 2 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 371 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 654 $ Poids 2 % |
| 9 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 355 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 752 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 333 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +257 497 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 340 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 325 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 190 093 $ Poids 1 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 775 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 024 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.