Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 105,8 m² · constr. 2011 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 387 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491829600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402154
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66023965491829600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 300 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 583 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 631 $ Poids 87 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 854 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 969 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 366 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 948 $ Poids 61 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 514 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 133 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.