7521 Rue ANDRE-ARNOUX app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 109,7 m² · constr. 2011 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965491829600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023965491829600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 300 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 592 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 366 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 407 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 514 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 313 $ Poids 69 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 622 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 703 846 $ Poids 67 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 940 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.