12189 Avenue GILBERT-BARBIER · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 125,7 m² · constr. 1992 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492007880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402063
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
66023965492007880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 714 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 709 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 614 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 553 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 573 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 619 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 545 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 727 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 717 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 679 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 80 631 $ Poids 78 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 633 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 671 250 $ Poids 77 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 763 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 616 308 $ Poids 77 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 143 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 522 606 $ Poids 74 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 155 $ Poids 73 % |
| 12 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 68 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 301 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.