12172 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 124,4 m² · constr. 1993 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492367740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85402099
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023965492367740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 369 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 563 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 709 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 623 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 553 381 $ Poids 82 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 625 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 573 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 694 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 717 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 628 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 545 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 650 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 80 627 $ Poids 78 % |
| 8 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 732 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 616 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 600 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 671 278 $ Poids 78 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 480 $ Poids 74 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 94 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +325 $ | 68 291 $ Poids 73 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.