12105 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 160,1 m² · constr. 1995 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 458 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492400650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403063
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023965492400650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 487 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 219 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 599 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 638 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 568 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +34 963 $ | 478 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 598 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 772 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 635 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 720 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 197 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −25 428 $ | 748 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 496 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 725 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 823 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 266 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 671 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 656 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 723 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 972 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 710 057 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.