12109 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 138,7 m² · constr. 1995 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492481260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403065
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
66023965492481260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 216 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 556 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 615 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 710 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 575 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +34 963 $ | 449 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 627 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 677 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 689 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 691 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 610 516 $ Poids 74 % |
| 7 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 289 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 523 413 $ Poids 73 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 693 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 579 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 678 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 553 $ Poids 72 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 755 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 655 476 $ Poids 70 % |
| 11 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 0 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 511 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 752 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.