12113 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 136,8 m² · constr. 1996 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 464 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492541730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023965492541730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 214 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 555 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 709 254 $ Poids 79 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 688 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 609 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 691 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 578 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 283 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 402 $ Poids 74 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 580 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 448 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 671 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 85 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 621 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 676 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 748 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 654 024 $ Poids 73 % |
| 11 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 517 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 751 047 $ Poids 72 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 350 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 684 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.