12117 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 178,3 m² · constr. 1996 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 492 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492602120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403081
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023965492602120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 502 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 526 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 417 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −43 379 $ · Ajust. âge −77 249 $ | 988 020 $ Poids 77 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 599 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 819 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 716 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 893 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 658 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 987 $ Poids 60 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 188 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −21 795 $ | 794 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 657 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 769 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 748 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 835 410 $ Poids 56 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 740 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 805 547 $ Poids 54 % |
| 12 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 585 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 506 158 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.