12125 Rue ADRIEN-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 164,8 m² · constr. 1996 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 498 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965492733140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85403083
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023965492733140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 513 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 650 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 601 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 787 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 207 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 889 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 611 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 597 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 487 474 $ Poids 71 % |
| 6 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 183 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −21 795 $ | 763 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 738 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 600 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 733 152 $ Poids 67 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 659 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −73 055 $ | 737 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 838 225 $ Poids 62 % |
| 11 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 306 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 683 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 941 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 723 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.